家の住み替え時にかかる税金を解説!売却時・購入時の減税特例も解説
家の住み替えをする際は、現在の家の売却時・新たな家の購入時にさまざまな税金がかかります。
適切な資金計画を立てるためには、どの段階でどんな税金が発生するのかを知っておかなければなりません。
今回は、家の住み替え時にかかる税金の種類と、不動産売却時・購入時に利用できる特例等について解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
読谷村の売買物件一覧へ進む
住み替えにともなう不動産売却時にかかる税金
住み替えにともなって家を売却する際には、以下の売却フェーズにおいて4種類の税金がかかります。
●売買契約を締結するとき:印紙税
●住宅ローンの抵当権を抹消するとき:登録免許税
●不動産会社・司法書士に仲介業務・登記手続きを依頼するとき:消費税
●確定申告をするとき:所得税、住民税、復興特別所得税
それぞれの金額は、不動産の売却価格等によって変動します。
売却相場を調べるとともに、各種税金がどのくらいかかりそうかも把握しておきましょう。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
読谷村の売買物件一覧へ進む
住み替えにともなう不動産購入時にかかる税金
住み替えにともなって家を購入する際にかかる税金の種類・購入フェーズは以下のとおりです。
●売買契約・住宅ローン契約を締結するとき:印紙税
●所有権移転登記をするとき:登録免許税
●物件の引渡し後:不動産取得税
●不動産会社・司法書士に仲介業務・登記手続きを依頼するとき:消費税
それぞれの金額は、売却時と同様に不動産の購入価格等によって変動します。
なお、家を購入するのではなく、他者から贈与された場合には贈与税が発生する点に注意してください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
読谷村の売買物件一覧へ進む
住み替え時に利用できる不動産関連の特例
住み替えのために家を売ったとき、一定条件を満たしていれば「マイホームを売ったときの軽減税率の特例」が適用されます。
「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」とも併用でき、譲渡所得税を大きく抑えられるため、売却前に条件を必ず確認してください。
家を買うときには、住宅ローンを組んでいれば「住宅ローン控除」が受けられます。
こちらも、ローンの期間や取得する家に関する条件がある点に注意しましょう。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
読谷村の売買物件一覧へ進む
まとめ
家を売却する際には、印紙税・登録免許税・消費税がかかり、その後の確定申告時には所得税・住民税・復興特別所得税も発生します。
一方、家を購入する際にかかるのは、印紙税・登録免許税・不動産取得税・消費税です。
住み替えにともなう家の売却時・購入時にはそれぞれ減税の特例や控除が受けられるため、対象となるものを漏れなく適用できるように各種条件を確認してください。
沖縄県中頭郡嘉手納町、読谷村の不動産のことならとくざと住建にお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
読谷村の売買物件一覧へ進む