賃貸物件の仮押さえはできる？その意味とキャンセル方法について解説

アパートを探している際に、気になる物件が複数あって、すぐに決め切れないということもあるのではないでしょうか。
もちろん、物件選びは慎重になるべきですが、優良物件はすぐに借り手が決まってしまうため注意が必要です。
こちらの記事では、賃貸物件の仮押さえはできるのかをお伝えしたうえで、その意味とキャンセル方法について解説します。

賃貸物件の仮押さえはできるのかできないのか

賃貸物件の仮押さえができると、複数の候補からじっくりと選べますが、現実問題としてはできないケースが多いです。
なぜなら、賃貸借契約を結ぶ保証がないにもかかわらず、物件を空けておかなくてはならないため、大家さん側にメリットがないからです。
そして、最終的に選んでもらえないと、収益化ができなくなってしまうというリスクもあります。
そのため、とりあえず物件を抑えたいという要望は認められず、早い者勝ちで賃貸借契約に進むケースが一般的です。
なお、仲介業者から「物件を押さえておきましょうか」と提案されるケースもありますが、この場合は申込金が発生する可能性が高いです。

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賃貸物件の仮押さえの意味と地域ごとの違い

そもそも賃貸物件の仮押さえは、入居申し込みを意味します。
具体的には、入居したい方が大家さんに意思表明として申込書を作成・提出することで、物件を抑えている状況です。
また、申し込みの希望を出すときには、最大で1か月分の家賃を申込金として支払わなければなりません。
この申込金は、一時的な預かり金になるため、賃貸借契約が成立すれば初期費用として計上されて、賃貸借契約に至らなければ借主に返還されます。
ただし、一部の地域では、申込書や申込金なしで仮押さえできるケースもあるため、気になる方は仲介業者に相談してみてください。

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賃貸物件の仮押さえ後にキャンセルする場合はどうなるのか

賃貸物件の仮押さえをした後に、入居審査に落ちたり、自己都合で引っ越しができなくなったりした場合、入居の申し込みをキャンセルする必要があります。
基本的には、賃貸借契約を締結する前であれば、仮押さえをしていたとしても、申込金は返還されて違約金が発生する可能性は低いです。
ただし、契約書に署名や捺印をした後にキャンセルを希望する場合は、解約の特約に応じたペナルティが発生します。
契約書の解約項目を見て、違約金の支払いや申込金の返還に応じてもらえるかどうかを確認しましょう。

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まとめ

気になる賃貸物件の仮押さえをしたい場合、大家さん宛ての書面と資金の用意が必要です。
地域によっては不要な場合もありますが、基本的には入居したい旨を伝えるために準備しなければなりません。
契約が確定していなければ、自己都合であっても、ペナルティなしでキャンセルできるとされているので、不安な点は仲介業者に相談しましょう。
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