リノベーションと固定資産税の関係について！税金に与える影響も解説

土地や住宅のリノベーションを検討している方にとって、固定資産税がどう変わるか興味を持っている方は多いのではないでしょうか。
リノベーションをおこなった場合、固定資産税が上がる場合もあれば、下がる場合もあります。
本記事では、リノベーションの固定資産税への影響とはどのようなものかや、その対策について解説します。

リノベーションが影響してくる固定資産税とは

固定資産税とは、土地や建物といった固定資産を所有する方に課される税金です。
この税金は、市区町村が評価した固定資産評価額を基準に計算されます。
リノベーションを実施すると建物の価値が向上する場合があり、その結果、固定資産評価額が上昇し、資産税が増加するケースがあります。
たとえば、床面積を拡張したり、主要構造部を改修した場合がこれに該当するのです。
しかし、税金が軽減されるケースも存在し、耐震補強や省エネ設備の導入、バリアフリー化などが代表例で、これらの改修が税制優遇措置の対象となるケースがあります。
このため、改装を計画する際には、固定資産税への影響を事前に考慮し、必要に応じて専門家に相談しましょう。

固定資産税が上がる可能性のあるリノベーション

固定資産税が上がる可能性のあるリノベーションには、床面積の増加や主要構造部の変更、用途の変更などが挙げられます。
具体的には、床面積を増加させる改修をおこなうと評価額が上昇し、それに応じて固定資産税が増加します。
また、建物の主要構造部を変更する場合も、構造強度や使用材料によって価値が向上するため、固定資産税が引き上げられる場合もあるでしょう。
さらに、住居をオフィスや店舗へと用途変更する場合も、評価基準が変化するため税金が増加する要因となります。
このため、改装を計画する際には、固定資産税の増加を念頭に置き、費用対効果を慎重に検討する必要があります。

固定資産税が下がる可能性のあるリノベーション

固定資産税が下がる可能性のあるリノベーションには、耐震補強、省エネ対策、バリアフリー化が挙げられます。
これらの改装は、一定の条件を満たす場合に、税金の軽減措置を受けられます。
たとえば、耐震補強をおこなうと建物の安全性が向上し、防災面での評価が高まり固定資産税が軽減される場合です。
また、省エネ対策を施すケースでは、エネルギー効率が向上し、環境への負荷軽減を図る建物と評価され、税制優遇措置の対象になる場合があります。
さらに、バリアフリー化による改装は、住居の利便性向上に寄与し、一定の条件下では資産税の減免を受けられる場合があります。

まとめ

固定資産税はリノベーション内容によって増減する可能性があります。
税負担を軽減するには、計画段階で影響を把握し、必要に応じて耐震補強や省エネ対策などの軽減措置を活用する方法が重要です。
適切な準備で、負担を抑えつつ理想のリノベーションを実現しましょう。
沖縄県中頭郡嘉手納町、読谷村の不動産のことならとくざと住建にお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。