鉄骨鉄筋コンクリート造とは？賃貸物件におけるメリット・デメリットも解説

賃貸物件はさまざまな構造を用いて作られていますが、鉄骨鉄筋コンクリート造もそのうちの1つです。
高層マンションに用いられるケースが多い構造ですが、どのようなメリットやデメリットがあるかご存じでしょうか？
この記事では、鉄骨鉄筋コンクリート造とは何か、SRC造の賃貸物件のメリット、デメリットを解説します。

賃貸物件で見かける鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）とは？

鉄骨鉄筋コンクリート造とは、鉄骨の骨組みに鉄筋コンクリートを組み合わせた構造です。
SRC（Steel Reinforced Concrete Construction）造とも呼ばれていて、高層マンションなどによく採用されています。
SRC造は、鉄骨の強度と鉄筋コンクリートの堅牢さを併せ持ち、鉄骨による「しなやかさ」で柱や梁を細くできる点も特徴です。
鉄骨は軽量かつ高い引っ張り強度を持つ一方で、コンクリートは圧縮に強く、これらを組み合わせることによって高い耐震性と耐火性を実現しています。
耐久性や防音性にも優れているため、築年数がある程度古い賃貸物件でも、比較的安全かつ快適に生活しやすいでしょう。

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鉄骨鉄筋コンクリート造の賃貸物件のメリット

もっとも特徴的なメリットは、鉄骨と鉄筋コンクリートの併用による強度の高さです。
高層建築物にも採用される堅牢な構造によって優れた耐久性・耐震性を実現しているため、安心して利用できます。
コンクリートの厚みと密度の高さによって遮音性にも優れており、上下階や隣室からの生活音が気になりにくい点も魅力です。
集合住宅での生活では音のトラブルが起きやすいですが、SRC造であればそのリスクを軽減できます。
強度・遮音性・耐久性・耐震性といった性能のバランスに優れたSRC造の賃貸物件は、快適さと安心を求める方にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

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鉄骨鉄筋コンクリート造の賃貸物件のデメリット

鉄骨鉄筋コンクリート造は頑丈な分だけ建築コストが高く、設備も整っている物件が多いため、他の構造の賃貸物件と比べて賃料が高めに設定されている傾向があります。
隣室との間仕切り壁の材質によっては、音が漏れてしまう場合があるのもデメリットの1つです。
壁の厚さが足りないと防音性能も十分とはいえなくなるため、鉄骨鉄筋コンクリート造というだけで安心せず、確認を怠らないようにしましょう。
気密性が高いため、湿気がこもりやすいという一面もあります。
カビや結露の原因となるおそれがあるため、定期的な空気の入れ替えや除湿対策が欠かせません。

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まとめ

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）とは、鉄骨の骨組みに鉄筋コンクリートを組み合わせた構造で、高い耐久性や耐震性、耐火性、防音性に優れています。
SRC造の賃貸物件のメリットは、その耐久性・耐震性と遮音性です。
一方のデメリットは賃料の高さや、隣室との間仕切り壁の厚さや材質によっては十分な防音性が発揮されない、湿気がこもりやすい点が挙げられます。
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