土地売却でよくあるトラブルは？トラブルを防ぐための対策と相談先も解説

土地の売却では、境界の不明確さや地中埋設物の有無など、後から思わぬトラブルに発展するケースがあります。
とくに登記情報の不備や契約内容の不確認は、売主に損害賠償責任が及ぶおそれがあるため慎重な対応が求められます。
この記事では、土地売却時によくあるトラブルとその予防策、相談先について具体的に解説するので参考になさってください。

土地売却のトラブルでよくある事例

不動産売却の問題でもっともよくあるのが境界に関する問題です。
隣地との境界が不明確なまま取引を進めると、後から隣人と問題になるケースが多く見受けられます。
ブロック塀やフェンスの位置が境界と一致しない場合もあり、境界杭や測量図による確認が不可欠です。
また、地下埋設物もトラブルの原因となります。
地中に古い基礎や浄化槽、廃棄物などが残っていると、売却後に買主から損害賠償や契約解除を求められる場合があります。
さらに、登記情報の不備もよくある問題です。
登記簿と実際の面積や所有者情報が異なる場合、手続きが進まなくなったり、相続登記が未了で複数の相続人の同意が必要になる場合もあります。

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土地売却のトラブルを防ぐための対策

土地売却トラブルを防ぐには、契約不適合責任や契約書の内容を十分に把握しておくのが重要です。
契約不適合責任は、取引した不動産に瑕疵や不具合があった場合に売主が負う責任であり、地中埋設物や境界問題が発覚した際に損害賠償や契約解除を求められるリスクがあります。
売買契約書には、不動産の現況や境界、埋設物の有無、引渡し条件などを明記し、重要事項説明で事実を告知すると問題を未然に防げます。
また、個人間取引では専門知識が不足しやすいため、測量や登記情報の確認、土地家屋調査士や司法書士の協力を得るのが対策として有効です。
取引前に土地調査や埋設物の撤去をおこない、買主に誠実にご説明する姿勢が信頼関係を築きます。

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土地売買のトラブルの相談先

トラブルが発生した場合や不安がある場合は、第三者が間に入れば円滑な解決が期待できるでしょう。
まず、国民生活センターは消費者問題全般の窓口として活用でき、専門の職員がアドバイスをおこなっています。
また、都道府県宅建協会も不動産取引に関する相談を受け付けており、宅地建物取引士や弁護士による無料相談を実施している場合があります。
さらに、土地家屋調査士会や司法書士会でも、登記や境界に関する相談が可能です。
早めに専門家や公的機関へ問い合わせすれば問題の長期化や深刻化を防げます。

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まとめ

土地売却では境界の曖昧さや地中埋設物、登記不備などが原因でトラブルが起きやすい傾向があります。
契約書や重要事項説明の内容を事前に確認し、測量や登記の整備を徹底することでリスクを軽減できます。
不安がある場合は早めに専門家や相談機関を活用し、トラブルの回避と円滑な取引を目指すことが大切です。
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