住宅ローンの融資実行日はいつ？引き渡しや必要書類についても解説

マイホームの購入を検討する際には、住宅ローンの融資実行日を正確に把握することが大切です。
融資のタイミングは物件の引き渡しに直結し、資金計画やスケジュールに影響します。
本記事では、住宅ローンの融資実行日とその流れ、さらに注意点について解説いたします。

住宅ローンの融資実行日とはいつか？

住宅ローンの融資実行日とは、金融機関が実際に融資金を借主に支払う日のことです。
この日は通常、売買物件の引き渡し日と同日に設定され、所有権移転登記や代金の決済、抵当権設定がおこなわれます。
金融機関、売主、買主、司法書士、不動産会社など関係者が集まり、短時間で手続きが進められます。
また、融資実行日は、基本的に平日の午前中におこなわれ、業務時間内で完結するよう調整されているのが特徴です。
なお、注文住宅の場合は、建物の完成日が実行日にあたることが多く、場合によってはつなぎ融資や分割融資を利用する必要があります。
融資が複数回に分かれるケースでは、融資実行ごとに必要書類や手数料の確認が求められるため、事前の打ち合わせが不可欠です。

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住宅ローンの融資実行日までの流れ

融資実行までの手順は、まず金融機関による事前審査から始まります。
事前審査では、申込者の収入状況や信用情報などをもとに、融資の可否や上限金額の目安が判断されます。
次に、購入したい物件の売買契約を締結し、その後本審査に進みましょう。
本審査では、物件の担保評価や申込内容の詳細確認がおこなわれ、無事に通過すれば金銭消費貸借契約を締結します。
この契約後、金融機関と連絡を取りながら、融資実行日の調整がおこなわれます。
当日は、本人確認書類、印鑑証明、実印、通帳などを持参し、手続きに臨む流れです。
また、融資実行日にあわせて、所有権移転登記と抵当権設定登記が司法書士によりおこなわれます。
すべてが完了すると、売主への代金支払いをもって正式な引き渡しが完了します。

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住宅ローンの融資実行日までの注意点

融資実行日は平日に設定されるため、平日が仕事の方は事前に休暇の取得を検討する必要があります。
また、必要書類の不備があると手続きが滞る可能性があるため、事前にリストを作成し漏れなく準備しておきましょう。
融資実行日前に転職すると、金融機関が収入の安定性を疑い、融資が取り消される場合があります。
そのため、職場変更は融資実行後におこなうのが無難です。
また、融資実行前には手付金や登記費用、仲介手数料、火災保険料などの諸費用が必要になります。
これらは、融資金とは別に用意しておく必要があるため、自己資金の準備が大切です。
くわえて、金融機関との連絡は密に取り、実行日直前の確認も怠らないようにしましょう。

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まとめ

住宅ローンの融資実行日は、物件の引き渡しと同日におこなわれるのが一般的で、注文住宅では建物完成日が対象となります。
実行日までには事前審査、売買契約、本審査、金銭消費貸借契約などの手続きを踏み、関係者が揃って手続きを進めます。
融資実行日には、平日の対応や必要書類の準備、転職のタイミング、自己資金の確保などに注意が必要です。
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