即入居可の賃貸物件を選ぶときの注意点！契約の流れや内見のポイントも解説

賃貸物件を探す際、「即入居可」という表示に目を引かれる方は、多いのではないでしょうか。
この言葉は、契約後すぐに住める状態であることを示していますが、実際には少し注意が必要です。
本記事では、即入居可物件の概要とメリット、注意点について解説いたします。

即入居とは

即入居とは、契約が成立すれば、短期間のうちに入居可能な状態にある物件を指します。
具体的には、部屋のクリーニングがすでに済んでおり、内見も可能な状態であることが一般的です。
ただし、「即」といっても実際には契約手続きや入居審査、ライフラインの契約手配などに、一定の時間がかかる点には注意が必要です。
また、多くの場合、申し込みから入居までにかかる期間は、最短でも2～3日、平均で1週間前後とされています。
ガスや電気、水道などのライフラインは、開通に立ち会いが必要なこともあり、即日入居は難しいケースが多く見られます。
そのため、即入居可という表記を見かけた際には、実際にいつから入居できるのかを不動産会社に確認しておくと安心です。

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即入居のメリット

即入居可物件の利点のひとつは、すでに空室となっており、いつでも内見ができる点です。
室内は、クリーニング済みで清潔な状態のため、実際の居住イメージを掴みやすいでしょう。
また、引っ越しを急いでいる方や、転勤・進学・就職などでスケジュールが限られている方にとっては、短期間で契約から入居まで完了できる点が魅力的です。
時期によっては、空室を早く埋めたいオーナーの意向から、家賃や敷金礼金の交渉がしやすくなることもあります。
さらに、内見後に即決すれば、他の入居希望者との競合を避けやすいという利点もあります。
準備が整っていれば、契約後すぐに引っ越しの段取りが進められるため、時間の制約がある方にとってはメリットといえるでしょう。

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即入居の賃貸物件を選ぶ際の注意点

一方で、即入居可物件には、事前に確認しておくべき点もいくつかあります。
まず、ライフラインの利用開始には、手続きや工事が必要な場合があり、契約直後にすぐ使えるとは限りません。
とくに、ガスの開栓には立ち会いが必要なこともあるため、事前準備が求められます。
次に、即入居を前提とすると内見の時間が限られることが多く、部屋の印象だけで判断しやすい点です。
時間帯や天候によって、部屋の雰囲気が変わるため、可能であれば時間をずらして確認するとよいでしょう。
また、長期間空室だった物件では、湿気やカビ、臭いなどが発生していることもあります。
見学時に室内の壁紙や床、空気の状態などを丁寧に確認し、不明点があれば事前に担当者に相談することが大切です。

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まとめ

即入居可物件とは、短期間で入居できる状態に整った物件を指しますが、手続きに数日を要する点には注意が必要です。
メリットとしては、すぐに内見でき、スケジュールの都合にも柔軟に対応しやすい点が挙げられます。
一方で、ライフラインの手配や空室期間中の劣化リスクなど、事前の確認が欠かせません。
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