不動産売却は途中でキャンセルできる？違約金や手続きの流れも解説

不動産売却の手続きを進めている途中で、「やはりやめたい」と考える場面は珍しくありません。
しかし、契約の内容や進行状況によっては、キャンセルに伴う費用や手続きが発生することがあります。
本記事では、不動産売却のキャンセル可否や違約金の相場、さらに手続きの流れについて解説いたします。

不動産売却は途中でキャンセルできるのか

不動産売却は、状況によってキャンセルが可能です。
売買契約の締結前であれば、自由に売却活動を中止することができます。
とくに、一般媒介契約の段階であれば、契約解除の自由度は高く、違約金が発生することは基本的にありません。
一方で、専任媒介契約や、専属専任媒介契約を締結している場合は、注意が必要です。
この場合、契約の解除にあたっては書面での通知が必要となり、すでに発生している広告費や調査費などの実費を請求されることがあります。
さらに、売買契約を締結した後のキャンセルでは、原則として買主に対して手付金の倍返しが求められます。
この手付解除は、契約書に定められた解除期限内であれば可能ですが、それを過ぎると違約金や損害賠償の対象となるリスクもあるため、注意が必要です。

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不動産売却キャンセル時の違約金の相場

媒介契約の段階でのキャンセルは、契約の種類によって違約金の有無が異なります。
一般媒介契約では、契約解除に伴う違約金は基本的に発生しません。
ただし、専任媒介や専属専任媒介契約の場合、広告や販売活動にかかった実費が請求される可能性があります。
その金額は業者によって異なりますが、数万円程度であることが多く、あらかじめ契約時の書面に明記されています。
売買契約を交わした後のキャンセルでは、手付金の倍返しが必要となることが一般的です。
さらに、買主に実害が発生している場合は、追加で損害賠償請求を受けるケースもあります。
こうした金銭的リスクを避けるためにも、契約締結前に解除条件や負担内容を、明確に確認しておくことが大切です。

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不動産売却キャンセルの流れと方法

売却キャンセルの流れは、契約の種類や進行状況によって異なります。
一般媒介契約を締結している場合は、口頭または電話による通知だけで解除が可能です。
違約金も基本的に発生せず、手続きも比較的簡単です。
一方、専任媒介や専属専任媒介契約の場合には、書面による契約解除の申し入れが必要となります。
その際、契約内容に基づき、広告費や実費の精算が求められる場合があります。
また、売買契約を締結した後にキャンセルを希望する場合は、契約書に記載された手付解除の条項を確認し、手付金を倍返しすることで契約を解除することが可能です。
この手続きは、不動産会社を通じて、買主に正式な意思表示をおこなう必要があり、内容証明郵便などで通知する方法が推奨されます。

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まとめ

不動産売却は、契約の段階によってキャンセルの可否と条件が異なります。
媒介契約段階では、費用負担は軽微ですが、売買契約締結後は、手付金の倍返しや損害賠償のリスクが生じます。
契約形態に応じた正しい手続きと、早期の相談がトラブルを避ける鍵となるでしょう。
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