土地を購入するなら近隣商業地域が便利？メリットやデメリットも解説

土地を購入する際、利便性と住環境のバランスに悩む方は多いのではないでしょうか。
そうしたなか、住宅と店舗が共存することで、日常生活に便利さをもたらす近隣商業地域が注目されています。
本記事では、近隣商業地域の概要と建築できる建物の種類、土地購入時のメリット・デメリットについて解説いたします。

近隣商業地域とは

近隣商業地域は、都市計画法に基づく13の用途地域の一つで、住宅地の周辺に日常生活で必要とされる商業施設を集め、利便性を高める目的で指定されています。
このエリアでは、住宅と店舗が共存し、買い物やサービスを利用しやすくしつつ、住環境への悪影響を最小限に抑えることが重視されています。
建築面では建ぺい率が60～80％、容積率は100～500％まで許可され、土地を効率的に活用することが可能です。
一方で、用途制限により特定の業種や施設には規制がかかり、地域の特性や住民の暮らしを守るための調整がおこなわれています。
また、規模の大きな商業地域と異なり、日常的な買い物やサービス提供を中心に設計されており、地域コミュニティとの調和も重要な要素となります。

▼この記事も読まれています
重要伝統的建造物群保存地区の土地について！選定基準や例も解説

近隣商業地域で建てられる建物

近隣商業地域では、住宅、店舗、事務所、飲食店、病院など、日常生活に関係のある建物が広く認められています。
小規模な工場や自動車整備工場、映画館、劇場といった娯楽施設も、規模や内容によっては建築が可能です。
また、建築物の規模に応じて制限があるものの、大型のスーパーマーケットやドラッグストアも設置されやすい傾向にあります。
一方で、風俗営業に該当する施設や大量の危険物を扱う施設などは、原則として建築が認められていません。
さらに、近隣商業地域は準防火地域や防火地域に指定されていることもあり、一定の耐火性能を有する建築が義務付けられる場合もあります。

▼この記事も読まれています
「土地探し」のコツとは？3つの観点からご紹介

近隣商業地域の土地を購入するメリット・デメリット

近隣商業地域の土地を購入するメリットは、生活利便性の高さにあります。
周囲にはスーパーや飲食店、クリニックなどが集まっており、日常生活に必要な施設へのアクセスがとても良好です。
また、建築可能な用途が幅広いため、店舗併用住宅や賃貸併用住宅など、多様な活用方法を選べる点も魅力といえます。
一方で、交通量や人の出入りが多いため、騒音や治安面で不安を感じるケースもあります。
さらに、建物用途の自由度が高い分、周辺に飲食店や店舗が多く、静かな住環境を求める方には不向きな面もあるでしょう。
用途地域の特性や周辺環境をしっかり確認したうえで、ライフスタイルに合った選択が必要です。

▼この記事も読まれています
狭小地の土地を購入するメリットは？間取りのアイデアについても解説

まとめ

近隣商業地域は、住宅と店舗が共存することで、生活利便性が高い地域です。
建築可能な建物の種類が多く、土地活用の幅が広い一方で、制限や注意点も存在します。
購入を検討する際は、周辺環境や規制内容を理解し、自身の目的に合った選択を心がけましょう。
嘉手納町・読谷村の不動産のことでお困りなら、とくざと住建にお任せください。
賃貸物件のほかにも、賃貸の管理や不動産の売却・購入・買取まで、幅広く提案が可能です。
まずは、お気軽にお問い合わせください。