土地の購入で商業地域を選ぶメリット！建築の自由度や活用法も解説

土地選びをするとき、駅近や生活利便性の良さを重視される方は多いのではないでしょうか。
とくに、都市の中心部に位置する商業地域は、多様な施設や交通網が整備されており、生活やビジネスの拠点として注目されています。
本記事では、商業地域の概要や建築可能な建物、そして購入時のメリット・デメリットについて解説いたします。

商業地域とは

商業地域は、都市計画法に基づいて定められた用途地域の一つで、主に商業活動の利便性を確保することを目的としています。
都市の中心部や駅前など、人の往来が多い場所に指定されることが一般的です。
この地域では、銀行や飲食店、映画館や百貨店など、多様な施設が集まりやすい特性があります。
建ぺい率は80%、容積率は200%から1300%までとされており、大規模な建築が可能です。
また、日影規制や北側斜線制限といった、建物の形状を制限するルールがほとんど適用されません。
そのため、建物の高さや構造に関して自由度が高く、商業施設や業務ビルを建設するには適した環境といえるでしょう。

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商業地域で建てられる建物

商業地域では建築できる用途の幅が広く、住宅や共同住宅、店舗、事務所、ホテル、遊戯施設などが建てられます。
さらに、学校や病院、車庫、倉庫などの公益性の高い建物も認められています。
風俗関連の施設も建築可能なため、地域によっては夜間のにぎわいが増す傾向です。
一方で、一定規模を超える工場や危険物を扱う施設、自動車修理工場など、環境に負荷をかける建物には制限があります。
とくに、150㎡を超える工場や300㎡以上の自動車修理施設などは、建築が許可されていません。
こうした制限により、地域の安全性や周辺環境の維持も意識されています。

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商業地域の土地を購入するメリット・デメリット

まず、商業地域の土地を購入するメリットとして挙げられるのは、交通の利便性です。
駅や主要道路に近いため、電車やバスの利用がしやすく、通勤や通学の負担が軽減されます。
また、商業施設や医療機関、飲食店が充実しているため、生活利便性の高い環境が整っています。
容積率が高く、建物の自由度も高いため、賃貸物件や事業用としての活用にも適しているでしょう。
一方で、デメリットも存在します。
人通りが多く騒音が発生しやすいため、静かな住環境を求める方には不向きです。
夜間営業の施設が近隣にある場合は、治安への配慮も必要となるでしょう。
そして、利便性が高いため、土地の価格が高い傾向にあります。

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まとめ

商業地域は建築制限が緩く、多様な建物が建築可能な利便性の高いエリアです。
生活施設や交通機関が充実しており、資産活用の幅も広がります。
一方で、騒音や治安の面での懸念もあるため、購入は慎重におこなうことが大切です。
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